Tips voor de koper

Op zoek!

Wanneer je op zoek bent naar een huis is het belangrijk goed voor jezelf op een rijtje te zetten wat je belangrijk vindt. Het aanbod is enorm dus selecteren is een must

Financiële ruimte

Voordat je op zoek gaat naar een passend huis is het belangrijk jezelf goed te laten voorlichten door een financieel adviseur. Deze kan precies voor je uitrekenen wat je kunt lenen. Dat is niet alleen prettig om te weten maar voorkomt ook teleurstellingen achteraf. Met een concreet financieel plaatje kun je op zoek naar je droomhuis in een prijsklasse die bij je situatie past. Wil je weten wat je kunt lenen en/of vrijblijvend contact met een hypotheekadviseur? Stuur dan een mail naar info@mijnhuistekoop.nu

Waar let je op bij een bezichtiging?

Als je van plan bent een huis te gaan kopen kun je een aankoopmakelaar inschakelen. Steeds meer mensen regelen het echter liever zelf. Ongeacht of je een makelaar inschakelt of niet zijn er bepaalde zaken waar je op moet letten. Zodra je een woning binnenstapt weet je vaak al snel of het bevalt of niet. Blijf hoe dan ook kritisch kijken en ga grondig te werk. Kijk door de vreemde kleur van het behang heen, vraag naar de oorzaak van scheuren of vochtplekken en zorg dat je het huis van zolder tot kelder te zien krijgt. Vraag alles wat je weten wilt. Kijk vooral ook naar de ligging en omgeving van het huis. Ligt de tuin gunstig ten opzichte van de zon? In wat voor buurt staat het huis? Rij een keer door de wijk, bekijk parkeermogelijkheden en de afstand naar bepaalde voorzieningen die jij belangrijk vindt.

Onderzoeksplicht

Als koper heb je een onderzoeksplicht. Dit houdt dat je de staat van de woning moet onderzoeken. Voor zichtbare gebreken of gebreken die met enig onderzoek zichtbaar zijn, kun je de verkoper namelijk niet aansprakelijk stellen. Als je bijvoorbeeld speciale bedoelingen hebt met de woning, moet je dit de verkoper laten weten. Doe je dit niet en blijkt achteraf dat de woning voor dat doel niet geschikt is, dan kun je dat de verkoper achteraf niet verwijten. Je hoeft geen nader onderzoek te doen als de verkoper je over een bepaald punt nadere informatie heeft verstrekt. Daarin mag je op de mededelingen van de verkoper vertrouwen. Met juridische hulp sta je in dit traject sterker dan je denkt. Hiervoor zou je een rechtsbijstandsverzekering kunnen afsluiten. Wil je weten wat dat kost? stuur dan een mail naar info@mijnhuistekoop.nu

Bouwkundige keuring

Als je onzeker bent over de bouwkundige staat van een woning kun je een keuring laten uitvoeren. Doorgaans zijn deze kosten voor je eigen rekening. Je kunt ervoor kiezen de bouwkundige keuring onderdeel van de koopovereenkomst te maken. Via zo’n keuring krijg je inzicht in de bouwkundige staat van een huis en over eventueel achterstallig onderhoud. Als je bijvoorbeeld een maximum aangeeft van de kosten die je hiervoor wilt reserveren kan dit als ontbindende voorwaarde worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Notariskeuze

Bij Mijnhuistekoop.nu bepaal jij als koper welke notaris de koopakte opmaakt en daarna eventueel de leveringakte. Je kiest de notaris bijvoorbeeld vanwege de goede prijs/kwaliteit-verhouding, de afstand tot je woning, parkeergelegenheid of gewoon omdat je de notaris persoonlijk kent. Dit alles vanwege het simpele principe dat degene die de rekening betaalt, ook de notaris bepaalt. Als je met de verkoper mondeling tot overeenstemming bent gekomen moet je binnen twee werkdagen een notaris aanwijzen die de koopakte voor jullie op kan stellen. Vaak doet een notaris dit tegen een gereduceerd tarief als je ook de leveringsakte en de hypotheekakte bij hem laat opmaken. Zorg dus dat je vantevoren al wat onderzoek hebt gedaan!

Opmaken koopakte

Bij mijnhuistekoop.nu bepaal jij als koper wie de koopakte opmaakt. Je kunt ervoor kiezen hiervoor een derde aan te wijzen, misschien heb je een aankoopmakelaar die je hierbij kan helpen, of je laat de notaris de koopakte opmaken. Binnen 2 dagen nadat je mondeling met de verkoper tot overeenstemmning bent gekomen dien je hiervoor een notariskeuze door te geven aan mijnhuistekoop.nu. Wij zorgen er samen met de verkoper voor dat alle stukken bij de notaris komen waarna deze de akte kan opmaken en een afspraak kan inplannen om deze te ondertekenen. Dit gebeurt doorgaans binnen 10 dagen na de mondelinge overeenkomst.

Pak je voordeel

De verlaging van de overdrachtsbelasting van 6% naar 2% is nog steeds een zéér aantrekkelijke extra reden om nu een huis te kopen. Bij de prijs van een gemiddelde woning scheelt deze tijdelijke kabinetsmaatregel je namelijk al gauw zo’n € 10.000,-. Hierdoor dalen de kosten koper tot 4 a 5%. Tel daar de lage rente, de goede onderhandelingspositie en de voordelen van de Nationale Hypotheek Garantie bij op en je zult zien dat er vaak meer mogelijk is dan je denkt.