De optimale bezichtiging

Iedereen die je huis komt bezichtigen is een potentiële koper. Zorg daarom dat je iemand tijdens de bezichtiging enthousiast maakt. Wij geven je allerlei tips om de bezichtigingen optimaal te laten verlopen. Geïnteresseerden zullen je huis van binnen en buiten aandachtig bekijken. Pas de tips daarom toe op de hele woning. 

De eerste indruk

De eerste indruk van je huis wordt al gevormd al als iemand voor je huis staat. Zorg dus dat de buitenkant van je huis er fris en goed onderhouden uitziet. Zet vuilnisbakken uit het zicht, zorg dat de gevel, voortuin en/ of oprit er verzorgd uitzien en lap je ramen.

Wat wil de koper zien?

Probeer je huis te bekijken vanuit het oogpunt van een potentiële koper. Wat kan een geïnteresseerde wellicht als negatief ervaren? Waar zou je zelf op letten als je een huis ging bekijken? Laat eventueel vrienden of familie meekijken. Zij kijken objectiever tegen je huis aan en kunnen zo mogelijk andere opvallende plus- en/of minpunten ontdekken.

Zorg voor voldoende lichtinval

Zowel overdag als ’savond is een optimale lichtinval belangrijk. Licht bepaalt in grote mate de sfeer van het huis. Zorg dus dat alle gordijnen open zijn, zorg voor lichtinval in de gang of overloop en hou de zonneschermen omhoog. Als je ’s avonds een bezichtiging hebt en het is al donker, zorg dan dat in alle kamers de lichten aanstaan. En maak gebruik van kaarsen en dimmers op lampen om het gezellig te maken. Tip: verlicht de tuin of balkon!

Huisdieren

Huisdieren zijn lief en gezellig maar brengen vaak rommel, haren en luchtjes met zich mee, allemaal factoren die een negatieve invloed kunnen hebben op de bezichtiging van een huis. Maak de kattenbak dus goed schoon, en laat iemand eventueel tijdens de bezichtiging met de hond wandelen.

Opgeruimd staat netjes

Door goed op te ruimen en niet meer neer te zetten dan noodzakelijk, kun je er voor zorgen dat kamers ruimer tonen. Ook voorkom je hiermee dat de indruk wordt gewekt dat er te weinig bergruimte is. Zet accessoires tijdelijk weg, verwijder lege kratten en flesjes, maak vensterbanken leeg, doe alle kastdeuren dicht en zorg dat er geen speelgoed of andere zaken op de grond ligt waar mensen over kunnen struikelen.

Frisse ruimten die aangenaam geuren

Een frisse geur en een opgeruimde ruimte geven een potentiele koper de indruk dat je huis goed onderhouden is. Zorg ervoor dat de badkamer en toiletruimte fris ruiken en zet eventueel verse bloemen neer.

Temperatuur

Zorg voor een comfortabele temperatuur. Doe ’s winters de verwarming aan en ’s zomers de ramen open. Potentiele kopers zullen zich eerder thuis voelen en de tijd nemen om alles goed te bekijken.

Kleine details

Door het vooraf uitvoeren van kleine klussen en aanpassingen kunnen twijfels bij belangstellenden worden weggenomen. Des te minder minpunten tijdens de bezichtiging, des te enthousiaster men zal zijn. Hang dus een fris douchegordijn op, repareer klemmende deuren en ramen, maak losse bedrading vast, voer klein schilder- en kitwerk uit en zet eindelijk die plinten vast. Ook het witten van de voegen in de badkamer zorgt voor een frisse uitstraling.

Wees vriendelijk en neem de tijd

Door een geïnteresseerde vriendelijk en beleefd te behandelen en alle tijd te geven die hij nodig heeft, zorg je ervoor dat hij zich op zijn gemak voelt in je huis. Neem de tijd, bied een kopje koffie aan en beantwoord vriendelijk alle vragen. Zorg dat je alle benodigde spullen paraat hebt wanneer er naar gevraagd wordt. Een potentiele koper is altijd geïnteresseerd in documentatie van het huis. Geef dus bij bezichtigingen de woningbrochure mee(in kleur uitgeprint en ingestoken in een brochuremapje) samen met plattegronden en bouwtekeningen van je huis. Verkoop je een appartement, dan geef je ook de splitsingsakte, de financiële stukken van de Vereniging van Eigenaren en de laatste notulen van de Vereniging van Eigenaren mee.

Let op! Informatieplicht verkoper

Belangstellenden moet je duidelijk informeren over eventuele gebreken van het huis, tenzij die voor de koper met het blote oog goed te zien zijn. Anders kan de koper jou achteraf aansprakelijk stellen voor eventuele schade. In het ergste geval kan hij de koop zelfs ontbinden. Als een makelaar de bezichtigingen doet, ligt deze last bij hem en heb jij die verantwoordelijkheid dus niet. Behalve voor gebreken, geldt de informatieplicht ook voor rechten, beperkingen en lasten die op het huis of het bijbehorende erf liggen. Je kunt dus beter niet zwijgen over bijvoorbeeld de olietank die in de voortuin onder de grond ligt of een conflict met de buren over bijvoorbeeld een schutting. Ook moet je de koper informeren over bijvoorbeeld het recht van overpad voor buren, de wijziging van een bestemmingsplan of het bestaan van een anti-speculatiebeding. De koper heeft ook een onderzoeksplicht. Als hij bijvoorbeeld vochtplekken op de muur ziet, moet hij hiernaar informeren en vragen of de lekkage al verholpen is. Hij kan je dan later niet laten opdraaien voor eventuele schade.

Licht je de koper bij het bezichtigen verkeerd voor, dan kan je dat geld kosten. Dek je dus goed in tegen deze risico’s en sluit hiervoor een rechtsbijstandverzekering af. Stuur een mail naar info@mijnhuistekoop.nu als je hierover meer wilt weten.

Bouwkundige staat woning

Een bouwkundig rapport kan steun bieden bij de bezichtigingen als je onzeker bent over de bouwkundige staat van je huis.

Energie label

Begin 2015 hebben alle vijf miljoen huiseigenaren van de Rijksoverheid een voorlopig energielabel ontvangen. Dit label is gebaseerd op onder meer bouwjaar en is bedoeld als stimulans om na te denken over kansen voor een comfortabele en energiezuinige woning. Bij verkoop of nieuwe verhuur moet je het voorlopige label definitief gemaakt hebben. Dat kan eenvoudig online en kost enkele euro’s tot enkele tientjes. Ontbreekt een definitief label bij verkoop of verhuur, dan riskeer je een boete van maximaal 405 euro.

Benieuwd naar het voorlopige energielabel van je huis? Kijk op www.zoekuwenergielabel.nl.

Op www.energielabelvoorwoningen.nl lees je hoe je een definitief label kunt aanvragen!